今年300家房企宣布破产! 百亿收购万达酒店的富力已暂停拿地

因此,未来市场一定会进入到存量资金博弈的市场。

今年300家房企宣布破产! 百亿收购万达酒店的富力已暂停拿地

去年,建行董事长田国立在一次会议上表示,目前中国的房地产市场太发达了,已经发达到了欧美跟我们望尘莫及的地步。

他认为按照国际标准人均1比1.1的水准,房子真的已经盖够了。

按照国家统计局7月31日发布的《建筑业持续快速发展 城乡面貌显著改善——新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之十》内容显示,去年全国建筑业完成总产值23.5亿元,这个数据是1952年的4124倍,年增长率达到了13.4%。

且人均也达到了39平米,这比发达国家的标准还要高。

从这组数据也侧面印证了建行董事长田国立的判断。

今年上半年,房企发债规模为3186亿元,同比增长了30%。

但是从今年上半年房企开发贷款来看,今年上半年累计8500亿,同比下降了36.6%。

而且自5月以来房企融资渠道就一直在收紧,所以今年下半年房企的融资依然严峻。

相关人士表示,今年下半年至明年年初都属于地产偿债的一个高峰期,对这部分中小房企来说,如果解决不好,就可能熬不过这个冬天。

房企的春天刚来,却不料又遇上来倒春寒。

从去年下半年起,各大房企都在加速回笼资金,8折、7折只要房子能卖出去,就尽快脱手。

喊得最凶的是万科,最先促销的也是万科。

在厦门白鹭郡项目上,他们一口气降了35.9%,每栋房子便宜了约150万,一周时间不到206套房子一抢而空。

在外人看来,好像真的冬天要来了一样。

但是去年年底,万科却表现出了同以往不一样的“狂热”,一面快速回款,一面在市场上疯狂的并购。

仅在对华夏幸福的交易中,就一口气吞下了10个项目,涉及资金32.34亿元。

富力万达文华酒店几星富力接手万达酒店 图-1

据wind数据统计,去年三季度万科一家拿地的金额就达到了458亿元,相当于碧桂园、融创、保利、恒大的总和。

2019年春节刚过,一线城市就迎来了短暂的小阳春。

不少开发商对今年的地产表现得非常乐观。

当然这种乐观没有持续几个月,在2019年的夏天他们感受到了冬天的寒冷。

今年以来,已经有300家地产商已经宣布破产。

分化已成既定事实,虽说今年上半年房企的融资情况比去年下半年要好很多,但是不少中小房企仍然面临着融资难、融资贵的问题。

从这三百家倒掉的房企身上,我们不难看出他们的规模都不是很大,大多集中在30亿规模以下,导致他们破产的最终原因是企业的高负债,以及融不到钱。

富力万达酒店安阳富力接手万达酒店 图-2

其实不止中小型房地产企业,就算一些上市房企也依然面临这样的问题。

7月11日,泰禾集团发布公告称,全资子公司已经完成了4亿美元的债券发行,票面利率为15%。

而去年,一般房企融资比较贵的也只有13%左右。

最近,富力集团一份内部文件流出。

根据文件,富力集团下半年将暂停拿地,集团的主要任务就是加快促销,并且狠抓回款。

按照富力地产7月2日发布的《2019年6月未经审核运营数据》显示,截止今年6月底,富力地产共销售面积为5516800平方米,实现销售金额602亿元,同比增长25%和6%。

按照之前富力集团公布的年度权益销售目标1600亿来算,上半年完成全年目标的40%都不到。

富力 万达酒店 名录富力接手万达酒店 图-3

7月30日,中央再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,明确了不将房地产作为短期经济刺激手段。

笔者预计,今年下半年房企的分化将更加明显。

按照国家统计局数据显示,2019年6月全国实现销售面积20268万平方米,较去年同比下降2.2%。

很显然,目前绝对增长的情况已经成为过去式,未来更多的会向头部房企集中,且接下来,对于不少房企来说如何降杠杆也成了摆在他们面前的难题。

去年下半年,头部房企都开始了一波轰轰烈烈的去地产化运动,他们大多将企业名称中关于地产的字样去掉。

且恒大、碧桂园这样的企业也逐步在集团内部进行了人员的优化。

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